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【2026年1月最新】膳所本町駅（京阪石山坂本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

57,012 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

72,040 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える膳所本町駅の特徴

不動産のプロとして、滋賀県大津市の「膳所本町駅」周辺の魅力について解説いたします。

膳所本町駅周辺は、歴史情緒と教育環境が調和した、大津市内でも屈指の「落ち着いた文教地区」として高い人気を誇ります。

最大の魅力は、京都市内や大阪方面への軽快なアクセスです。京阪石山坂本線を利用すれば、JRとの接続駅である「京阪膳所駅」までわずか約3分。そこからJR琵琶湖線の新快速に乗り換えれば、京都駅へは計約15分、大阪駅へも50分圏内で到達可能です。通勤・通学の利便性を確保しつつ、喧騒を離れた穏やかな生活を手に入れることができます。

生活利便施設も整っており、駅前には深夜まで営業している「フレスコ膳所本町店」があるため、日々のお買い物に困ることはありません。また、休日には徒歩約7分の「膳所城跡公園」へ。琵琶湖を一望できるこの公園は、桜の名所としても知られ、市民の憩いの場となっています。さらに、周辺は県内屈指の進学校・膳所高校を擁する文教エリアであり、治安の良さと教育意識の高さが「子育て世帯からの厚い信頼」に繋がっています。

利便性と情緒、そして安心感。これらがバランス良く整った膳所本町は、長く住み続けるほどにその価値を実感できる、プロの目から見ても非常におすすめの街です。

マーケットサマリー

膳所本町駅（京阪石山坂本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 100,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	50,000円	30,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	76,000円	50,000 〜 95,000円
2LDK	77,000円	50,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,089円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,000円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 171円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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