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【2026年1月最新】 錦駅 （京阪石山坂本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

56,783 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

71,619 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える錦駅の特徴

京阪石山坂本線の「錦駅」周辺は、大津市内の穏やかな住宅街でありながら、京都・大阪への圧倒的なアクセス力を誇る、不動産視点でも非常に評価の高い「穴場」エリアです。

最大の魅力は交通の利便性です。京阪線で「京阪膳所駅」まで約3分、「京阪石山駅」まで約4分と、JRへの乗り換えポイントに非常に近く、京都駅まで約18分（膳所経由）、大阪駅へも約50分程度で到着可能です。主要駅に近い利点を享受しつつ、駅周辺は静かで落ち着いた住環境が保たれています。

生活環境も充実しています。駅のすぐ近くには、生鮮食品の鮮度に定評がある「バロー 大津錦店」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、徒歩圏内には琵琶湖沿いに広がる「大津湖岸なぎさ公園」があり、美しい湖景を眺めながらの散歩やジョギングを日常的に楽しめます。このように、豊かな自然と都市機能が高度に調和している点が、このエリアの大きな付加価値です。

近年、周辺では新築戸建ての供給も増えており、利便性と子育て環境の良さを重視するファミリー層からの注目が急上昇しています。大津市内でも、コストパフォーマンス良く質の高い生活を送れる、非常にお勧めの街です。

マーケットサマリー

錦駅（京阪石山坂本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 155,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 56,000円 30,000 〜 75,000円
1K 54,000円 30,000 〜 70,000円
2LDK 86,000円 50,000 〜 155,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 981円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 840円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 596円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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