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【2026年1月最新】愛子駅（仙山線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

53,379 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

74,644 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える愛子駅の特徴

不動産のプロとして、宮城県仙台市青葉区に位置する「愛子（あやし）駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。

愛子駅周辺は、都市の利便性と豊かな自然が絶妙に調和した、仙台市内でも屈指の「子育て世代に選ばれる街」です。最大のメリットは、JR仙山線による高い交通利便性です。仙台駅まで約25～30分という好アクセスに加え、愛子駅は「始発列車」が多数設定されているのが大きな強みです。朝のラッシュ時でも座って通勤・通学ができる点は、毎日の負担を軽減する非常に大きな資産価値と言えるでしょう。

生活環境も極めて良好です。駅徒歩圏内には、品揃え豊富な大型スーパー「ヨークベニマル愛子店」や「みやぎ生協愛子店」が集積しており、日常の買い物に困ることはありません。また、休日には地域の子どもたちの憩いの場である「カモンノカク公園（五門格公園）」で、四季を感じながらのびのびと過ごすことができます。

さらに、周辺にはお洒落なカフェや評判のベーカリーも点在し、「ほどよい都会感と潤いのある暮らし」を両立できるのが愛子駅周辺の真骨頂です。整備された広い歩道と穏やかな住環境は、安心安全な暮らしを求める方に自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

愛子駅（仙山線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 215,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	37,000円	30,000 〜 50,000円
1K	50,000円	35,000 〜 60,000円
1DK/1LDK	69,000円	45,000 〜 215,000円
2K/2DK	51,000円	40,000 〜 65,000円
2LDK	65,000円	40,000 〜 85,000円
3K/3DK	58,000円	40,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,116円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 414円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 445円高くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 528円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 881円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,285円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 愛子駅 （仙山線） の家賃相場・適正価格レポート