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【2026年1月最新】葛岡駅（仙山線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

51,974 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

69,917 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える葛岡駅の特徴

仙台市青葉区に位置するJR仙山線・葛岡駅周辺は、都会の喧騒から程よく離れ、落ち着いた暮らしを求める方に最適な「仙台都心に近い隠れ家的エリア」です。

最大の魅力は、その優れた交通アクセスです。JR仙山線を利用すれば、東北最大のターミナル駅である仙台駅まで乗り換えなしで約14分という近さ。1時間に2〜4本程度の運行があり、通勤・通学の利便性は抜群です。主要駅である愛子駅始発の列車が運行されている時間帯もあり、仙台方面への移動が比較的スムーズな点も大きなメリットと言えます。

生活環境も充実しています。駅近隣には、品揃えが豊富なスーパー「ヨークフーズ仙台葛岡店」があり、仕事帰りの買い物にも困りません。また、広大な敷地を誇る「葛岡墓園（葛岡公園）」は、市民の憩いの場として整備されており、豊かな緑を感じながらの散歩やジョギングを日常に取り入れることができます。

駅周辺は高台に位置しているため、視界が開けた開放感のある物件が多いのもプロの視点から見た魅力です。「都心への近さと、緑豊かな静穏な住環境」を両立させたい方に、自信を持っておすすめできる非常にバランスの良い街です。

マーケットサマリー

葛岡駅（仙山線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 215,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	40,000円	30,000 〜 55,000円
1K	51,000円	30,000 〜 60,000円
1DK/1LDK	80,000円	40,000 〜 215,000円
2LDK	65,000円	40,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 651円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 439円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 317円高くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 966円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 葛岡駅 （仙山線） の家賃相場・適正価格レポート