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【2026年1月最新】北山形駅（仙山線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,537 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,984 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える北山形駅の特徴

北山形駅周辺は、県都・山形市の中心部に隣接しながら、落ち着いた暮らしが叶う「利便性と住環境のバランス」が非常に優れたエリアです。

最大の武器は、JR奥羽本線（山形線）、仙山線、左沢線の「3路線が乗り入れる」交通の要所である点です。主要ターミナルである山形駅までは乗車わずか約3〜4分という近さ。仙台方面へも仙山線でダイレクトにアクセスできるため、県内・県外への通勤・通学の選択肢が大きく広がります。また、当駅は山形駅の一駅隣という好立地から、主要駅周辺の賑わいを享受しつつ、住宅街の静けさを確保できるのが特徴です。

買い物環境も非常に良好です。駅からほど近い「ヨークベニマル北山形店」は、生鮮食品の鮮度に定評があり、日々の食卓を支える強い味方となります。さらに、徒歩圏内には山形城跡を擁する広大な「霞城公園」があり、春の桜や歴史を感じる散策路など、豊かな自然を日常の一部として享受できる贅沢な環境が整っています。

利便性を妥協せず、ゆとりある生活を送りたい共働き世帯や子育て世代にとって、北山形駅周辺は「山形市内で最も資産価値と住み心地のバランスが良い」注目すべき街と言えるでしょう。

マーケットサマリー

北山形駅（仙山線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 115,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	32,000円	20,000 〜 55,000円
1K	49,000円	20,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	63,000円	30,000 〜 90,000円
2K/2DK	46,000円	30,000 〜 65,000円
2LDK	66,000円	30,000 〜 110,000円
3K/3DK	54,000円	40,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 222円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 947円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 567円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 713円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 907円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 573円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 北山形駅 （仙山線） の家賃相場・適正価格レポート