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【2026年1月最新】羽前千歳駅（仙山線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,560 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,873 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える羽前千歳駅の特徴

不動産のプロとして、山形市の隠れた人気エリア「羽前千歳駅」周辺の魅力をご紹介します。

羽前千歳駅周辺は、山形市北部の拠点として「交通の利便性」と「落ち着いた住環境」が両立する非常にバランスの良いエリアです。最大の魅力は、JR奥羽本線と仙山線の2路線が乗り入れる「鉄道交通の結節点」としての利便性です。県都・山形駅までは1〜2駅、乗車時間はわずか約5分〜7分という近さ。仙山線の起点駅としての側面もあり、運行本数が比較的安定しているため、山形市内のみならず仙台方面への通勤・通学を視野に入れる方にも大きなメリットがあります。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には、日常の買い物に欠かせない「ヨークベニマル落合店」やドラッグストアが点在し、車でもスムーズにアクセスできるロードサイド店舗が豊富です。また、近隣には市民の憩いの場である「千歳公園」があり、豊かな緑の中で四季を感じながら、子育てやウォーキングを楽しめる環境が整っています。

利便性を確保しつつ、蔵王連峰を望む穏やかな暮らしを叶えたい。そんな欲張りなニーズに応えてくれる、山形市内でも屈指の「住み心地の良い穴場エリア」と言えるでしょう。

マーケットサマリー

羽前千歳駅（仙山線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 95,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	31,000円	20,000 〜 40,000円
1K	43,000円	20,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	63,000円	30,000 〜 85,000円
2K/2DK	45,000円	30,000 〜 65,000円
2LDK	67,000円	45,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 221円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 640円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 736円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 722円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 778円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 羽前千歳駅 （仙山線） の家賃相場・適正価格レポート