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【2026年1月最新】岩切駅（仙石東北ライン）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

56,930 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

74,310 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える岩切駅の特徴

不動産のプロとして、仙台市宮城野区に位置する「岩切駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。

岩切駅周辺は、仙台都心への圧倒的なアクセスの良さと、穏やかな住環境が両立した「仙台近郊屈指の穴場ベッドタウン」です。

最大の魅力は何と言っても交通利便性。東北本線と仙石東北ラインの2路線が利用でき、仙台駅まで最短約8分という近さは、通勤・通学において大きなアドバンテージです。また、岩切駅は利府線との合流地点であるため運行本数が非常に多く、待ち時間のストレスが少ないのも嬉しいポイントです。

生活環境も極めて良好です。駅徒歩圏内には、品揃えが豊富な「ヨークベニマル岩切店」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、地域の方々の憩いの場である「岩切中央公園」は、広々としたグラウンドや遊具が整備されており、子育て世帯には最高の環境が整っています。

近年は駅周辺の区画整理が進み、新しい街並みと昔ながらのコミュニティが心地よく融合しています。「都市の利便性を享受しながら、落ち着いた環境で暮らしたい」という方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

岩切駅（仙石東北ライン）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 95,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	52,000円	35,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	61,000円	40,000 〜 80,000円
2K/2DK	50,000円	35,000 〜 65,000円
2LDK	66,000円	45,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 566円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 947円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 847円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,197円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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