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【2026年1月最新】南町駅（伊予鉄道城南線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,111 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

65,002 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南町駅の特徴

伊予鉄道城南線の南町駅周辺は、松山市内でも屈指の文教地区として知られ、歴史と文化が息づく「落ち着いた上質な住環境」が最大の魅力です。

交通面では、伊予鉄道の路面電車（市内電車）を利用することで、松山市最大の繁華街である「大街道駅」まで約8分、主要ターミナルの「松山市駅」まで約15分と、主要エリアへダイレクトにアクセス可能です。運行本数も通勤・通学時間帯には数分間隔で運行されているため、時刻表を気にせず利用できる利便性があります。

生活環境も非常に充実しています。日々のお買い物には、地域密着型で品揃えの良いスーパー「フジ道後店」が徒歩圏内にあり、日常の利便性を支えています。また、休日のリフレッシュには、桜の名所としても有名な広大な「道後公園」がすぐ近くにあり、豊かな自然と歴史遺構を身近に感じながら散歩やジョギングを楽しむことができます。さらに、駅の目の前には「愛媛県県民文化会館」があり、日常的に芸術や文化に触れられる環境も整っています。

道後温泉本館へも徒歩圏内という贅沢な立地ながら、観光地の喧騒からは一線を画した静寂が保たれています。「都市の利便性と、穏やかな暮らしを両立させたい」という方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

南町駅（伊予鉄道城南線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 205,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	33,000円	15,000 〜 50,000円
1K	45,000円	25,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	66,000円	40,000 〜 90,000円
2K/2DK	45,000円	30,000 〜 65,000円
2LDK	72,000円	45,000 〜 135,000円
3K/3DK	63,000円	35,000 〜 130,000円
3LDK	110,000円	75,000 〜 200,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 453円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 597円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 731円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 487円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,215円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,136円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,272円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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