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【2026年1月最新】道後公園駅（伊予鉄道城南線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,186 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

62,832 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える道後公園駅の特徴

道後公園駅周辺は、日本最古の温泉地「道後」の情緒と、閑静な住宅街の利便性が融合した松山市内でも屈指の人気居住エリアです。

最大の魅力は、歴史と自然を身近に感じる暮らしです。駅の目の前に広がる「道後公園（湯築城跡）」は、桜の名所としても名高く、日常の散歩やジョギングに最適です。買い物環境も充実しており、深夜23時まで営業する「フジ道後店」や、高品質な食材が揃う「サニーマート道後店」が徒歩圏内にあり、日々の生活に困ることはありません。

交通面では、伊予鉄道市内電車（路面電車）の利便性が光ります。松山市の中心部「松山市駅」まで約18分、JR松山駅へは約23分でダイレクトにアクセス可能です。ターミナル駅である道後温泉駅の隣駅という特性上、朝の通勤時でも比較的座りやすく、ゆとりを持って移動できる点は大きなメリットといえるでしょう。

また、観光地に近いながらも一本路地に入れば非常に静かで、治安の良さも折り紙付きです。歴史ある道後の街並みを背景に、「四季の自然・高い利便性・治安の良さ」の三拍子が揃った贅沢な住環境を求める方に、プロの視点から自信を持っておすすめできる地域です。

マーケットサマリー

道後公園駅（伊予鉄道城南線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 205,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	32,000円	20,000 〜 50,000円
1K	44,000円	25,000 〜 60,000円
1DK/1LDK	58,000円	35,000 〜 85,000円
2K/2DK	43,000円	30,000 〜 60,000円
2LDK	67,000円	45,000 〜 135,000円
3K/3DK	58,000円	35,000 〜 90,000円
3LDK	104,000円	60,000 〜 200,000円
4LDK+	79,000円	45,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 590円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 541円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 656円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 535円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,044円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 707円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,578円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 2,076円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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