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【2026年1月最新】松山市駅駅（伊予鉄道本町線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

49,080 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

64,788 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える松山市駅駅の特徴

愛媛県松山市の中心地に位置する「松山市駅」周辺は、交通・生活・娯楽のすべてが凝縮された、四国屈指の利便性を誇るエリアです。

最大の魅力は、圧倒的な交通アクセスにあります。伊予鉄道の郊外電車（高浜・横河原・郡中線）と路面電車が集結するターミナル駅であり、全路線の「始発駅」であるため、朝の通勤・通学時でも高確率で座れるという大きなメリットがあります。JR松山駅へは路面電車で約10分、道後温泉へは約20分、さらに松山空港へもリムジンバスで約20分と、市内外への移動が極めてスムーズです。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の「いよてつ高島屋」や地下街「まつちかタウン」に加え、日用品の買い物には夜遅くまで営業しているスーパー「フジ・松山市駅前店」が重宝します。また、都会の真ん中にありながら、広大な芝生が広がる「城山公園（堀之内地区）」が徒歩圏内にあるのも魅力。松山城を仰ぎながらの散策やジョギングを日常に取り入れることができます。

百貨店や商店街の利便性と、歴史ある公園の潤いが共存するこの街は、「車を持たない都市型ライフスタイル」を求める方に自信を持っておすすめできる、松山で最も贅沢なロケーションです。

マーケットサマリー

松山市駅駅（伊予鉄道本町線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 130,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	35,000円	20,000 〜 55,000円
1K	49,000円	25,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	66,000円	35,000 〜 100,000円
2K/2DK	48,000円	20,000 〜 65,000円
2LDK	69,000円	45,000 〜 125,000円
3K/3DK	61,000円	45,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 744円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 773円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 590円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 919円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 749円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 905円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 松山市駅駅 （伊予鉄道本町線） の家賃相場・適正価格レポート