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【2026年1月最新】久米駅（伊予鉄道横河原線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,530 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

61,836 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える久米駅の特徴

久米駅周辺は、松山市中心部へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境が両立した「東部エリア屈指の人気住宅街」です。

まず交通面ですが、伊予鉄道横河原線を利用すれば、主要ターミナルである「松山市駅」まで乗り換えなしで約14分という近さが最大の魅力です。日中も15分間隔（1時間に4本）で運行されているため、時刻表を細かく気にせず利用でき、通勤・通学の利便性は抜群です。

生活環境も非常に充実しています。駅の目の前には24時間営業の「サニーマート久米店」があり、帰宅が遅い方でも安心してお買い物ができます。また、近隣には衣料品も揃う「フジ南久米店」やドラッグストアも点在し、日常の用事が駅周辺で完結します。休日には、大型遊具が充実し、春には桜も楽しめる「久米公園」が地域住民の憩いの場となっており、子育て世帯からも厚い支持を得ています。

周辺は平坦な道が多く、自転車での移動がスムーズなのも不動産的なメリットです。利便性を享受しつつ、少し歩けば「久米八幡神社」などの歴史も感じられる、「オンとオフの切り替えがしやすい街」として、プロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

久米駅（伊予鉄道横河原線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 10,000円、最高値が 160,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	32,000円	10,000 〜 55,000円
1K	42,000円	25,000 〜 55,000円
1DK/1LDK	59,000円	40,000 〜 100,000円
2K/2DK	47,000円	20,000 〜 65,000円
2LDK	62,000円	35,000 〜 95,000円
3K/3DK	53,000円	40,000 〜 85,000円
3LDK	86,000円	55,000 〜 160,000円
4LDK+	72,000円	45,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 272円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 605円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 520円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 647円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 833円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 748円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,030円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 1,955円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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