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【2026年1月最新】 北久米駅 （伊予鉄道横河原線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,759 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

61,682 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える北久米駅の特徴

松山市東部に位置する北久米駅周辺は、伊予鉄道横河原線を利用して松山市駅まで直通約11分という抜群のアクセスを誇り、職住近接を叶えるベッドタウンとして高い人気を誇ります。日中は15分間隔で運行されているため、時刻表を細かく気にせず気軽に街中へ出られるのが大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しており、駅の徒歩圏内には深夜24時まで営業している「サニーマート 久米店」があるほか、少し足を伸ばせば大型の「フジ 松末店」もあり、日常の買い物に困ることはまずありません。また、地域住民の憩いの場である「北久米公園」は、遊具や広場が整備されており、小さなお子様のいるご家庭にとって理想的なリフレッシュ環境が整っています。

このエリア最大の魅力は、「閑静な住宅街」と「買い物・交通の利便性」がハイレベルで融合している点にあります。さらに、松山市内でも評判の高い「久米中学校」の校区であることから、教育環境を重視するファミリー層からの需要が非常に安定しているのもプロの視点として見逃せません。「都心への近さを保ちつつ、落ち着いた子育て環境を手に入れたい」という方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

北久米駅（伊予鉄道横河原線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 10,000円、 最高値が 125,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 32,000円 10,000 〜 55,000円
1K 43,000円 20,000 〜 65,000円
1DK/1LDK 62,000円 40,000 〜 105,000円
2K/2DK 45,000円 25,000 〜 65,000円
2LDK 62,000円 35,000 〜 95,000円
3K/3DK 53,000円 35,000 〜 85,000円
3LDK 81,000円 60,000 〜 120,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 330円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 583円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 772円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 610円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 814円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 759円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,410円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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