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【2026年1月最新】愛大医学部南口駅（伊予鉄道横河原線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,588 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

58,565 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える愛大医学部南口駅の特徴

愛大医学部南口駅周辺は、豊かな自然と利便性が高次元で融合した、東温市でも屈指の居住エリアです。不動産のプロの視点からも、ここは「静かな環境と安心感」を重視する方に自信を持っておすすめできる街です。

まず交通面では、伊予鉄道横河原線を利用すれば、松山の中心地である松山市駅まで直通約27分でアクセス可能です。最大のメリットは、隣の「横河原駅」が始発駅であること。朝の通勤・通学時間帯でも座って移動できる確率が非常に高い点は、毎日の負担を軽減する大きなアドバンテージとなります。

生活環境も非常に充実しています。駅のすぐ近くには、新鮮な食材が揃う「フジ志津川店」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、休日には広大な敷地と大型遊具が魅力の「東温市総合公園」でリフレッシュでき、子育て世帯にも理想的な環境が整っています。

さらに、駅名の通り「愛媛大学医学部附属病院」が至近にあるため、高度な医療をいつでも受けられるという圧倒的な安心感があります。落ち着いた住環境の中に、確かな利便性と医療の安心が共存する、非常にバランスの取れた魅力的なエリアです。

マーケットサマリー

愛大医学部南口駅（伊予鉄道横河原線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 95,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	33,000円	20,000 〜 55,000円
1K	42,000円	25,000 〜 60,000円
1DK/1LDK	59,000円	35,000 〜 90,000円
2K/2DK	41,000円	25,000 〜 55,000円
2LDK	63,000円	50,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 852円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 542円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 588円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 735円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 442円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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