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【2026年1月最新】牛渕団地前駅（伊予鉄道横河原線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,997 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

61,274 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える牛渕団地前駅の特徴

伊予鉄道横河原線の「牛渕団地前駅」周辺は、松山市中心部へ通勤・通学する方のベッドタウンとして、「高い利便性と穏やかな自然」が絶妙に調和した非常に住みやすいエリアです。

最大の魅力は、中心市街地へのアクセスの良さです。主要駅である「松山市駅」まで、乗り換えなしの直通約21分で到着します。日中も15分間隔で運行されているため、時刻表を気にせず気軽に街中へ出かけられるのが大きなメリットです。

生活環境も極めて良好です。駅周辺には、食料品から日用品まで揃う「フジ志津川店」や「くすりのレデイ」といった買い物施設が充実しており、日常の買い物に困ることはありません。また、徒歩圏内には広大な敷地を持つ「重信総合公園」があり、大型遊具や芝生広場でのお子様との遊び、ジョギングなどを四季折々の自然の中で楽しめます。

周辺は閑静な住宅街で治安も良く、東温市の手厚い子育て支援も受けられるため、特にファミリー層から高い支持を得ています。「都会の利便性を手放さず、落ち着いた環境で暮らしたい」という方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる好立地です。

マーケットサマリー

牛渕団地前駅（伊予鉄道横河原線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 95,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	45,000円	35,000 〜 55,000円
1DK/1LDK	55,000円	45,000 〜 75,000円
2LDK	59,000円	40,000 〜 95,000円
3K/3DK	59,000円	50,000 〜 70,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 519円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 390円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 736円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 352円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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