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【2026年1月最新】福音寺駅（伊予鉄道横河原線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,867 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

60,335 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える福音寺駅の特徴

愛媛県松山市にある伊予鉄道横河原線「福音寺駅」周辺は、松山市中心部への抜群のアクセスと、穏やかな住環境が調和した「職住近接」を叶える非常に人気の高いエリアです。

最大の魅力は、その交通利便性にあります。主要駅である「松山市駅」までは横河原線を利用して直通で約9分。通勤・通学ラッシュ時でも15分間隔で運行されているため、市街地への移動ストレスが極めて少ないのが特徴です。また、幹線道路である国道11号線にも近く、車を利用しての松山IC方面へのアクセスも非常にスムーズな立地です。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には、地元で親しまれているスーパー「サニーTSUBAKI（サニーマート）福音寺店」があり、新鮮な地産食材が手軽に揃います。さらに、少し足を伸ばせば広大な敷地を誇る「東野公園」があり、豊かな緑の中でウォーキングや子供との外遊びを楽しめるなど、都会の利便性と自然の潤いを同時に享受できます。

利便性を重視しつつ、夜は静かで落ち着いた生活を求める単身者から、教育環境を重視するファミリー層まで、幅広い世代に自信を持っておすすめできる松山市内でも屈指のバランスの取れた街と言えるでしょう。

マーケットサマリー

福音寺駅（伊予鉄道横河原線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 175,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	33,000円	15,000 〜 60,000円
1K	44,000円	20,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	63,000円	20,000 〜 130,000円
2K/2DK	44,000円	20,000 〜 65,000円
2LDK	64,000円	35,000 〜 105,000円
3K/3DK	54,000円	35,000 〜 95,000円
3LDK	83,000円	60,000 〜 175,000円
4LDK+	77,000円	45,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 703円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 612円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,000円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 538円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 864円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 778円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,587円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 1,265円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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