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【2026年1月最新】松山市駅駅（伊予鉄道環状線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,951 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

65,620 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える松山市駅駅の特徴

松山市駅周辺は、愛媛県内でも屈指の利便性と住み心地を誇る「松山の真の中心地」です。不動産のプロとして、その魅力を3つのポイントで解説します。

まず最大のメリットは、伊予鉄道の「郊外線全3路線の始発駅」である点です。朝のラッシュ時でも確実に座って通勤・通学ができるのは、この駅ならではの特権です。また、松山空港へはリムジンバスで約20分、道後温泉へも路面電車で約20分と、県内外へのアクセスが驚くほどスムーズです。

生活環境も極めて良好です。駅直結の百貨店「いよてつ高島屋」に加え、徒歩圏内には品揃え豊富なスーパー「フジ藤原店」があり、日常の買い物に困ることはありません。さらに、都会の真ん中にありながら、広大な芝生と歴史を感じる「城山公園」が至近にあり、四季折々の自然を楽しみながらリフレッシュできる環境が整っています。

駅南側には閑静な住宅街、北側には活気ある「銀天街」商店街が広がり、「都会的な利便性と穏やかな住環境が徒歩圏内で完結」しています。効率的なライフスタイルを求める方にとって、資産価値も高く、松山市内で最も自信を持っておすすめできるエリアの一つです。

マーケットサマリー

松山市駅駅（伊予鉄道環状線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 130,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	35,000円	20,000 〜 55,000円
1K	49,000円	25,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	67,000円	35,000 〜 100,000円
2K/2DK	48,000円	20,000 〜 65,000円
2LDK	69,000円	45,000 〜 125,000円
3K/3DK	61,000円	45,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 660円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 739円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 592円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 893円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 775円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 904円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 松山市駅駅 （伊予鉄道環状線） の家賃相場・適正価格レポート