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【2026年1月最新】 ＪＲ松山駅前駅 （伊予鉄道環状線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,756 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

62,137 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教えるＪＲ松山駅前駅の特徴

JR松山駅前駅周辺は、愛媛の玄関口として今最もダイナミックな変化を遂げている、将来性抜群のエリアです。

最大の魅力は、圧倒的な交通利便性と再開発による資産価値の向上です。伊予鉄道の市内電車（環状線）を利用すれば、繁華街の「大街道」まで約12分、主要拠点の「松山市駅」まで約10分と、市内の主要エリアへダイレクトにアクセス可能です。また、隣接するJR松山駅は特急列車の始発・終着駅でもあり、県外への出張や旅行もスムーズ。松山空港へもリムジンバスで約15分という驚きの近さを誇ります。

生活環境も非常に充実しています。駅隣接のスーパー「フジ 松山店」は仕事帰りでも立ち寄りやすく、日々の買い物に困ることはありません。さらに、天然温泉を楽しめる複合施設「キスケBOX（喜助の湯）」や、松山城を望む広大な「城山公園」も徒歩圏内にあり、都市の利便性とリフレッシュ環境が高度に融合しています。

現在、高架化に伴う新駅舎と商業施設の整備が急ピッチで進んでおり、利便性は今後さらに加速します。「職・住・遊」のすべてが駅前で完結するこの街は、単身者からファミリーまで自信を持っておすすめできる松山市内でもトップクラスの注目エリアです。

マーケットサマリー

ＪＲ松山駅前駅（伊予鉄道環状線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 145,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 35,000円 20,000 〜 55,000円
1K 48,000円 30,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 68,000円 40,000 〜 140,000円
2K/2DK 44,000円 35,000 〜 55,000円
2LDK 62,000円 45,000 〜 120,000円
3K/3DK 58,000円 40,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 605円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 796円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 992円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 369円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 741円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 756円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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