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【2026年1月最新】余戸駅（伊予鉄道郡中線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,434 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

62,050 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える余戸駅の特徴

愛媛県松山市に位置する伊予鉄道郡中線「余戸駅」周辺は、都市の利便性と閑静な住宅街の心地よさが絶妙に調和した、不動産プロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

最大の魅力は、主要拠点である「松山市駅」まで直通で約8分という圧倒的な近さです。日中も15分間隔で運行されており、時刻表を気にせず生活できる利便性があります。また、国道56号線や松山外環状道路にも近く、車での移動もスムーズな「交通の要所」といえます。

生活環境についても、駅周辺に機能的な施設が凝縮されています。深夜0時まで営業しているスーパー「サニーマート余戸店」は、共働き世帯や帰宅が遅い方の強い味方です。また、遊具や広場が整備された「余戸中央公園」は、お子様の遊び場やリフレッシュの場として地域住民に親しまれています。

平坦な地形で坂道が少ないため、自転車一台で生活が完結する「コンパクトシティ」を体現した街でもあります。利便性を重視しつつ、落ち着いた環境で子育てをしたいファミリー層や、松山市中心部へ通勤する単身者にとって、まさに理想的な選択肢となるでしょう。

マーケットサマリー

余戸駅（伊予鉄道郡中線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 125,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	33,000円	20,000 〜 55,000円
1K	43,000円	25,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	57,000円	40,000 〜 75,000円
2K/2DK	43,000円	25,000 〜 60,000円
2LDK	59,000円	40,000 〜 115,000円
3K/3DK	53,000円	40,000 〜 90,000円
3LDK	83,000円	55,000 〜 125,000円
4LDK+	64,000円	40,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 792円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 623円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 506円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 731円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 605円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 678円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,271円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 624円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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