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【2026年1月最新】土橋駅（伊予鉄道郡中線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,012 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

62,476 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える土橋駅の特徴

不動産のプロとして、伊予鉄道郡中線「土橋駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。

土橋駅周辺は、松山市の中心部に隣接しながらも、穏やかな住宅街が広がる「利便性と静穏のバランス」が非常に優れたエリアです。

最大のメリットは、主要ターミナルである「松山市駅」までわずか1駅、乗車時間は約2分という圧倒的な近さです。運行頻度も高く、万が一電車を逃しても徒歩や自転車で楽に市街地へアクセスできる安心感は、忙しいビジネスパーソンや学生にとって大きな魅力となるでしょう。

生活環境については、徒歩圏内に「フジ藤原店」などのスーパーが充実しており、仕事帰りの買い物にも困りません。また、少し足を伸ばせば、坊っちゃんスタジアムやプールを備えた広大な「松山中央公園」もあり、休日にはジョギングやレジャーを気軽に楽しむことができます。

利便性を最優先しつつ、落ち着いた環境でゆとりある暮らしを求める方に、プロの視点から自信を持っておすすめできる、松山市内屈指のコストパフォーマンスを誇る街です。これから再開発が進む市駅周辺の恩恵を直接受けられる、将来性豊かな「住まいの最適解」とも言える穴場スポットと言えるでしょう。

マーケットサマリー

土橋駅（伊予鉄道郡中線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 140,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	32,000円	15,000 〜 55,000円
1K	46,000円	25,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	65,000円	30,000 〜 120,000円
2K/2DK	43,000円	20,000 〜 70,000円
2LDK	68,000円	40,000 〜 140,000円
3K/3DK	56,000円	35,000 〜 110,000円
3LDK	90,000円	55,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 704円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 545円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,052円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 746円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,337円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 738円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,395円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 土橋駅 （伊予鉄道郡中線） の家賃相場・適正価格レポート