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【2026年1月最新】郡中駅（伊予鉄道郡中線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,690 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

56,466 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える郡中駅の特徴

伊予鉄道郡中線「郡中駅」周辺は、松山市中心部への良好なアクセスと、穏やかな瀬戸内海の風情が共存する、不動産のプロも注目する「職住近接」の穴場エリアです。

最大の魅力は、松山市駅まで乗り換えなしで約22分という軽快なアクセスです。隣駅の郡中港駅が始発のため、朝の混雑時でも座れる確率が非常に高く、ゆったりと通勤・通学ができる点は大きなメリットです。また、徒歩数分の距離に「JR伊予市駅」もあり、行き先に応じて2路線を使い分けられる利便性の高さは、他エリアにはない強みといえます。

生活環境も非常に整っています。買い物は、地域に根ざした品揃えの「フジ伊予店」や「マルナカ伊予店」が生活圏内にあり、日常の利便性は抜群です。さらに、美しい砂浜が広がる「五色姫海浜公園」も近く、平日は都市の利便性を享受し、休日は潮風を感じながらリフレッシュするという贅沢なライフスタイルが可能です。

「利便性」と「豊かな自然」が絶妙なバランスで調和しているこのエリアは、子育て世帯から落ち着いた暮らしを求める層まで、幅広い世代に自信を持っておすすめできる、非常に資産価値と居住満足度の高い街といえるでしょう。

マーケットサマリー

郡中駅（伊予鉄道郡中線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 80,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1DK/1LDK	51,000円	40,000 〜 60,000円
2LDK	57,000円	40,000 〜 80,000円
3K/3DK	49,000円	40,000 〜 60,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 230円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 763円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 695円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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