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【2026年1月最新】山西駅（伊予鉄道高浜線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,692 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

58,056 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える山西駅の特徴

伊予鉄道高浜線「山西駅」周辺は、松山市中心部への軽快なアクセスと、落ち着いた情緒ある暮らしが両立する、不動産のプロも注目する住宅エリアです。

最大のメリットは交通の利便性で、伊予鉄「松山市駅」まで乗り換えなしで約13分という短時間でアクセス可能です。日中も約15分間隔で運行されているため、時刻表をあまり気にせず街中へ出かけられるのが大きな魅力です。また、反対方向の終点「高浜駅」へは約7分で到着するため、離島や広島方面への海の玄関口も身近に感じられます。

生活環境も充実しており、日々の買い物には、品揃えが豊富な「マルナカ新松山店」が非常に便利です。さらに、地域住民の憩いの場である「山西公園」がすぐ近くにあり、子育て世代にも優しい緑豊かな環境が整っています。このエリアは坂道が少ない平坦な地勢のため、自転車での移動がスムーズな点も隠れた魅力です。

近隣には新田高等学校などの教育施設もあり、活気がありながらも夜は静かで治安が良いのが特徴です。「市街地への近さと、のびのびとした住環境」を妥協したくない方にとって、山西駅周辺は非常にバランスの取れた、資産価値も安定した居住エリアと言えるでしょう。

マーケットサマリー

山西駅（伊予鉄道高浜線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 90,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	34,000円	20,000 〜 50,000円
1K	49,000円	35,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	58,000円	40,000 〜 90,000円
2K/2DK	41,000円	30,000 〜 50,000円
2LDK	58,000円	40,000 〜 90,000円
3K/3DK	50,000円	30,000 〜 65,000円
4LDK+	64,000円	40,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 715円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 430円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 873円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 264円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 685円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 424円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 1,886円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 山西駅 （伊予鉄道高浜線） の家賃相場・適正価格レポート