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【2026年1月最新】 松山市駅 （伊予鉄道高浜線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,269 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

64,850 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える松山市駅の特徴

伊予鉄道のターミナル「松山市駅（通称：市駅）」周辺は、名実ともに松山の中心地であり、利便性と快適性が高次元で融合した非常に人気の高いエリアです。

最大のメリットは、高浜線・横河原線・郡中線の3路線が乗り入れる県内最大の始発駅である点です。朝のラッシュ時でも確実に座って通勤・通学ができ、例えば高浜駅までは約21分、路面電車を使えばJR松山駅へは約10分、道後温泉へも約20分と、主要スポットへダイレクトにアクセス可能です。

生活環境も抜群です。駅直結の「いよてつ高島屋」に加え、近隣には深夜まで営業しているスーパー「フジ 藤原店」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、都会の真ん中にありながら、広大な芝生が広がる「城山公園」まで徒歩圏内という点も大きな魅力です。休日は松山城を仰ぎながら、都心部ならではの開放的な暮らしを楽しめます。

医療面でも「愛媛県立中央病院」などの基幹病院が近く、全世代にとって「一生住み続けられる」安心感があります。都市の利便性を享受しつつ、落ち着いた住環境も妥協したくない方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

松山市駅（伊予鉄道高浜線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 175,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 35,000円 15,000 〜 60,000円
1K 47,000円 25,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 63,000円 30,000 〜 115,000円
2K/2DK 45,000円 20,000 〜 75,000円
2LDK 66,000円 40,000 〜 140,000円
3K/3DK 56,000円 30,000 〜 140,000円
3LDK 88,000円 60,000 〜 175,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 686円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 642円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 699円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 771円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 975円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 803円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,481円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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