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【2026年1月最新】 衣山駅 （伊予鉄道高浜線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,963 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

62,391 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える衣山駅の特徴

伊予鉄道高浜線の「衣山駅」は、松山市中心部へのアクセスの良さと、生活利便性が高度に融合した「松山屈指の利便性を誇る住宅街」です。

まず交通面ですが、松山市のターミナルである「松山市駅」まで直通でわずか約7分という近さが最大の魅力です。日中15分間隔で運行される高浜線は待ち時間が少なく、都心部への通勤・通学も非常にスムーズです。また、主要幹線道路の環状線にも近く、車中心のライフスタイルの方にとっても、市内各所へスムーズに移動できる好立地と言えます。

生活環境については、駅徒歩圏内に大型複合施設の「パルティ・フジ衣山」があるのが最大の強みです。敷地内にはスーパーの「サニーマート」や「シネマサンシャイン衣山」、多彩な飲食店が揃い、買い物や娯楽に困ることはありません。さらに、駅から程近い「衣山公園」は、豊かな自然を感じられる子育て世帯に人気のスポットです。

利便性と住環境が両立した衣山エリアは、「都市の賑わいと穏やかな暮らしを両立したい」という方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる魅力溢れるエリアです。

マーケットサマリー

衣山駅（伊予鉄道高浜線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 95,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 31,000円 20,000 〜 55,000円
1K 48,000円 30,000 〜 65,000円
1DK/1LDK 60,000円 40,000 〜 80,000円
2K/2DK 46,000円 20,000 〜 65,000円
2LDK 61,000円 35,000 〜 95,000円
3K/3DK 52,000円 30,000 〜 65,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 741円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 620円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 472円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 649円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 868円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 466円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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