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【2026年1月最新】倉敷駅（伯備線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,882 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

64,031 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える倉敷駅の特徴

倉敷駅周辺は、歴史ある情緒と現代の利便性が高次元で融合した、岡山県内でも屈指の「職・住・遊」が揃う人気エリアです。

最大の魅力は、圧倒的な交通利便性です。JR山陽本線と伯備線の2路線が利用でき、県庁所在地の「岡山駅」まで約17分と通勤・通学に非常に便利です。また、伯備線の一部列車や特急「やくも」の停車駅であるほか、岡山方面への始発列車も設定されており、座って快適に移動できる点は大きなメリットです。

生活環境も抜群に整っています。駅北口には「アリオ倉敷」や「三井アウトレットパーク倉敷」といった大型商業施設が直結しており、日用品からファッションまで駅前で全てが完結します。一方で、駅から徒歩圏内には世界的な観光地「倉敷美観地区」や、豊かな緑に包まれた「鶴形山公園」があり、都会の便利さと四季の潤いを同時に享受できるのがこの街の特権です。

さらに、医療機関や行政サービスも駅周辺に集積しており、ファミリーからシニア層まで「将来にわたって住み続けられる安心感」があるのが最大の特徴です。利便性と資産価値、そして暮らしの質を求める方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

倉敷駅（伯備線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 180,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	38,000円	20,000 〜 75,000円
1K	48,000円	20,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	66,000円	35,000 〜 150,000円
2K/2DK	45,000円	25,000 〜 80,000円
2LDK	67,000円	35,000 〜 185,000円
3K/3DK	59,000円	35,000 〜 140,000円
3LDK	104,000円	45,000 〜 175,000円
4LDK+	113,000円	50,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 604円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 638円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 790円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 604円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,199円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,304円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,124円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 2,135円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 倉敷駅 （伯備線） の家賃相場・適正価格レポート