TOP > 家賃相場レポート > 岡山県 > 伯備線 > 総社

【2026年1月最新】総社駅（伯備線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,009 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

57,908 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える総社駅の特徴

不動産のプロとして、岡山県総社市の中心部である「総社駅」周辺の住みやすさを解説します。

総社駅周辺は、岡山・倉敷両市のベッドタウンとして進化を続ける「非常にバランスの良い街」です。最大の魅力は、3つの路線が乗り入れる圧倒的な交通利便性にあります。JR伯備線を使えば倉敷駅まで約11分、岡山駅まで約25〜30分と主要都市へのアクセスが抜群。さらにJR吉備線（桃太郎線）の「始発駅」であるため、混雑する時間帯でも岡山方面へ座って通勤・通学できる点は、毎日の負担を大きく軽減してくれる貴重なメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には24時間営業の「ハローズ総社店」や、生鮮食品が豊富な「リョービプラッツ総社店（リオーチェ）」などのスーパーが点在し、買い物に困ることはありません。また、休日には大型遊具やスポーツ施設が整った「総社市中央公園」で、多くの家族連れが賑わいを見せています。

近年は「パンの街」としても注目され、お洒落なベーカリー巡りも楽しめます。平坦な地形で自転車移動もしやすく、「利便性と穏やかな住環境」を両立したいファミリー層や単身者に、今最も自信を持っておすすめしたいエリアの一つです。

マーケットサマリー

総社駅（伯備線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 185,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	38,000円	25,000 〜 60,000円
1K	51,000円	30,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	58,000円	35,000 〜 85,000円
2K/2DK	46,000円	30,000 〜 60,000円
2LDK	61,000円	40,000 〜 95,000円
3K/3DK	58,000円	30,000 〜 95,000円
3LDK	90,000円	55,000 〜 180,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,037円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 504円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 599円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 581円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 696円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,054円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,872円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能

【2026年1月最新】 総社駅 （伯備線） の家賃相場・適正価格レポート