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【2026年1月最新】貴生川駅（信楽高原鐵道）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

50,970 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,021 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える貴生川駅の特徴

滋賀県甲賀市に位置する貴生川駅は、JR草津線・近江鉄道・信楽高原鐵道の3路線が乗り入れる滋賀県南部屈指の交通の要所です。

最大の魅力は、多方面へのアクセスの良さです。JR草津線を利用すれば、県内最大の商業エリアである「草津駅」まで直通約25分、京都駅へも約50分台でアクセス可能です。特筆すべきは、当駅が運行上の拠点駅である点です。朝のラッシュ時にも座って通勤・通学ができる「始発列車」が運行されており、長距離移動の負担を大幅に軽減できるのは、毎日の生活において大きなアドバンテージとなります。

生活環境も整っており、駅周辺には地域密着型で生鮮食品が豊富なスーパー「マルゼン貴生川店」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、広々とした芝生や遊具が整備された「貴生川中央公園」は、子育て世帯のリフレッシュの場として親しまれています。

利便性の高い駅でありながら、周囲にはのどかな田園風景が広がり、夜は静かで落ち着いた住環境が保たれています。「都市部への職住近接」と「豊かな自然」を賢く両立したい方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる穴場のエリアです。

マーケットサマリー

貴生川駅（信楽高原鐵道）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 100,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	42,000円	25,000 〜 70,000円
1K	50,000円	30,000 〜 75,000円
1DK/1LDK	66,000円	50,000 〜 85,000円
2K/2DK	49,000円	40,000 〜 75,000円
2LDK	65,000円	45,000 〜 95,000円
3K/3DK	58,000円	45,000 〜 100,000円
4LDK+	70,000円	50,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 563円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 524円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 443円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 619円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 875円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 778円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 792円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 貴生川駅 （信楽高原鐵道） の家賃相場・適正価格レポート