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【2026年1月最新】 新潟駅 （信越本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,316 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

71,338 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新潟駅の特徴

不動産のプロとして、再開発で進化を遂げた「新潟駅」周辺の住みやすさを解説します。

新潟駅周辺は、日本海側最大級の拠点駅として2024年春に高架化と大規模リニューアルが完了し、利便性と賑わいが飛躍的に向上した今もっとも熱いエリアです。

最大の魅力は圧倒的な交通網にあります。上越新幹線の始発駅であり、最速約1時間40分で東京駅へダイレクトにアクセス可能。在来線も信越本線、越後線、白新線の3路線が集中するターミナル駅で、多くの路線で「始発列車」を利用できるため、毎朝の通勤・通学で座れる確率は非常に高いです。

生活環境も極めて良好です。駅直結の商業施設「CoCoLo新潟」には、スーパーの成城石井やドラッグストア、飲食店など約140店舗が集結し、雨に濡れずに日用品の買い出しが完結します。また、駅から少し歩けば信濃川沿いに広がる「信濃川やすらぎ堤緑地」があり、美しい水辺でのジョギングやピクニックを楽しめるのも魅力です。

都市機能の利便性と、地方都市ならではのゆとりある自然が高度に融合した新潟駅周辺は、単身者からファミリー層まで自信を持っておすすめできる、資産価値の高いエリアといえます。

マーケットサマリー

新潟駅（信越本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 355,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 42,000円 20,000 〜 65,000円
1K 56,000円 25,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 75,000円 35,000 〜 140,000円
2K/2DK 51,000円 30,000 〜 70,000円
2LDK 92,000円 35,000 〜 350,000円
3K/3DK 84,000円 45,000 〜 155,000円
3LDK 125,000円 75,000 〜 255,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 613円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 764円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 855円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 423円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,365円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,783円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,670円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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