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【2026年1月最新】 越後石山駅 （信越本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

57,328 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

69,376 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える越後石山駅の特徴

不動産のプロとして、新潟市のベッドタウンの中でも特に注目度の高い「越後石山駅」周辺の魅力について解説いたします。

越後石山駅周辺は、新潟市中心部への抜群のアクセスと落ち着いた住環境が共存する、非常にバランスの取れたエリアです。最大の魅力は「新潟駅までわずか1駅・約4分」という圧倒的な交通利便性にあります。朝のラッシュ時（7〜8時台）には1時間に4〜5本の列車が運行されており、新潟駅での新幹線乗り継ぎもスムーズなため、県内外への移動が多い方にも最適です。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には地域密着型のスーパー「キューピット 石山店」やドラッグストアなどの利便施設が徒歩圏内に集積しており、日常の買い物に困ることはありません。また、広々とした緑が広がる「石山公園」は、お子様の遊び場や休日のリフレッシュに最適で、都会の利便性を享受しながら穏やかな暮らしを叶えることができます。

不動産市場の視点では、新潟駅周辺に比べて家賃相場や土地価格が抑えられており、「コストパフォーマンスに優れた実力派エリア」と言えます。近年は子育て世帯向けの分譲地やリノベーション物件も増えており、利便性とゆとりある暮らしを両立したい方に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

越後石山駅（信越本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 135,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 39,000円 25,000 〜 65,000円
1K 54,000円 30,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 77,000円 35,000 〜 115,000円
2K/2DK 47,000円 30,000 〜 70,000円
2LDK 71,000円 45,000 〜 130,000円
3K/3DK 69,000円 45,000 〜 135,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,179円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 886円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 782円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 739円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,217円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,340円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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