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【2026年1月最新】巌根駅（内房線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,509 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

78,383 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える巌根駅の特徴

不動産のプロとして、内房線「巌根駅」周辺の魅力について解説いたします。

巌根駅エリアは、落ち着いた住環境と利便性のバランスが非常に優れた「穴場の住宅街」です。交通面ではJR内房線が利用でき、千葉駅まで約35分、東京駅へも総武線快速で約80分と都心へのアクセスが良好です。隣の木更津駅からは始発列車が多く運行されているため、一駅移動して座って快適に通勤・通学できる点は大きなメリットです。また、車で10分圏内の「袖ケ浦バスターミナル」を利用すれば、東京駅まで最短45分、横浜駅へも約40分という驚きの速さで移動でき、アクアラインを駆使した高速バス通勤も非常に現実的な選択肢となります。

生活環境も充実しており、日常の買い物には地元密着型で品揃えの良い「ベリーフーズ尾張屋巌根店」が重宝します。また、駅からほど近い「巌根中央公園」は、広い芝生と遊具が整い、子育て世帯の憩いの場となっています。さらに、車を少し走らせれば「三井アウトレットパーク木更津」やコストコなどの大型施設も日常使いできる距離にあります。

静かな住環境と都心への高い機動力を両立しながら、土地価格や家賃を抑えられる巌根駅周辺は、ゆとりある暮らしを求める方に自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

巌根駅（内房線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 195,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	52,000円	40,000 〜 60,000円
1K	62,000円	40,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	76,000円	45,000 〜 150,000円
2LDK	83,000円	45,000 〜 190,000円
3K/3DK	103,000円	40,000 〜 140,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 417円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 553円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 743円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,238円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,301円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 巌根駅 （内房線） の家賃相場・適正価格レポート