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【2026年1月最新】 上田駅 （北陸新幹線（甲信越）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,601 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,152 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える上田駅の特徴

上田駅周辺は、歴史ある城下町の風情と現代的な利便性が高いレベルで融合した、非常にバランスの良い居住エリアです。

最大の魅力は、北陸新幹線による圧倒的な交通アクセスです。東京駅まで最短約1時間30分、長野駅へはわずか約12分という近さで、首都圏への新幹線通勤や県内移動も極めてスムーズです。また、しなの鉄道や別所線も乗り入れており、周辺都市への足も確保されています。

生活環境においても、駅周辺に機能が凝縮された「コンパクトシティ」としての強みがあります。駅直結の「アリオ上田（イトーヨーカドー）」は、食品から衣料品まで揃う市民の生活拠点で、日常の買い物に困ることはありません。また、駅から徒歩圏内には「上田城跡公園」が広がり、四季折々の自然や歴史を感じながら散歩や運動を楽しめる環境が整っています。

さらに、上田市は全国有数の晴天率を誇り、年間を通じて降水量が少なく穏やかな気候も住みやすさを後押ししています。駅前の再開発による利便性と、豊かな自然環境を同時に手に入れられる上田駅周辺は、地方移住や二拠点居住を検討されている方にも自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

上田駅（北陸新幹線（甲信越））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 115,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 42,000円 25,000 〜 65,000円
1K 53,000円 35,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 68,000円 40,000 〜 95,000円
2K/2DK 48,000円 35,000 〜 65,000円
2LDK 67,000円 40,000 〜 115,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 781円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 797円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 758円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 826円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,258円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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