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【2026年1月最新】紀ノ川駅（南海本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,983 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

59,191 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える紀ノ川駅の特徴

和歌山県和歌山市に位置する「紀ノ川駅」周辺は、不動産のプロの視点から見ても、利便性と自然の豊かさが絶妙に調和した非常にバランスの良いエリアです。

最大の魅力は、南海本線と加太線の2路線が利用可能な「ダブルアクセスの利便性」にあります。和歌山市の交通の拠点である「和歌山市駅」までわずか1駅・約3分で到着でき、そこから特急サザンに乗り換えれば、大阪の難波駅まで1時間圏内と、県外への通勤・通学も十分可能です。

生活環境については、駅のすぐ近くに地域密着型のスーパー「オークワ紀ノ川店」があり、仕事帰りや日々の買い物に大変重宝します。また、駅から少し歩けば一級河川の開放感を満喫できる「紀の川河川敷運動公園」が広がっており、ジョギングや家族でのレジャーを日常の一部に取り入れることができます。

さらに、周辺は落ち着いた低層の住宅街が広がっており、和歌山大学に近いことから、学生からファミリー層まで幅広い世代が安心して暮らせる治安の良さも特徴です。「都会の喧騒を離れ、川沿いの開放感と利便性を両立させた暮らし」を求める方に、ぜひ検討していただきたい穴場の優良エリアです。

マーケットサマリー

紀ノ川駅（南海本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 100,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	27,000円	15,000 〜 55,000円
1K	50,000円	25,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	61,000円	15,000 〜 80,000円
2K/2DK	35,000円	15,000 〜 45,000円
2LDK	66,000円	30,000 〜 100,000円
3K/3DK	48,000円	25,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 813円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 762円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 828円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 456円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,066円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 987円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 紀ノ川駅 （南海本線） の家賃相場・適正価格レポート