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【2026年1月最新】 羽衣駅 （南海高師浜線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,681 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

99,633 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える羽衣駅の特徴

不動産のプロとして、南海高師浜線の始発駅でもある「羽衣駅」周辺の魅力について解説します。

羽衣駅は、南海本線の急行停車駅であり、南海高師浜線の「始発駅」でもある交通の要所です。なんば駅まで急行で最短約16分という都心への圧倒的な近さは、忙しいビジネスパーソンにとって大きなメリット。また、関西空港へも約30分で直行できるほか、徒歩圏内のJR東羽衣駅を利用すれば天王寺方面へのアクセスも自在で、行き先に合わせた路線選択が可能です。

生活環境も極めて良好です。駅高架下の「オークワ 羽衣駅前店」は仕事帰りでも立ち寄りやすく、日々の買い物に困ることはありません。特筆すべきは、大阪屈指の歴史を誇る「浜寺公園」が至近にあることです。名松100選にも選ばれた美しい松林やバラ園、大型遊具があり、子育て世帯には最高の環境が整っています。

近年は高架化事業の完了に伴い駅前再開発が進み、街全体の景観と安全性が飛躍的に向上しました。歴史ある閑静な住宅街としての品格を保ちつつ、利便性が高まった羽衣エリアは、「職住近接」と「豊かな自然」を両立できる非常に希少価値の高い街として、将来的な資産価値の面でも注目すべきエリアです。

マーケットサマリー

羽衣駅（南海高師浜線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 145,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 45,000円 30,000 〜 65,000円
1K 64,000円 35,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 77,000円 55,000 〜 110,000円
2K/2DK 49,000円 30,000 〜 85,000円
2LDK 107,000円 55,000 〜 145,000円
3K/3DK 74,000円 45,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 655円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 713円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 436円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 867円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,906円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,420円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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