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【2026年1月最新】狭山駅（南海高野線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

55,535 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

95,106 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える狭山駅の特徴

南海高野線「狭山駅」周辺は、歴史の深さと穏やかな住環境が共存する、子育て世帯や落ち着いた暮らしを求める方に最適なエリアです。

まず交通面では、難波（なんば）駅まで約35分（各駅停車または準急利用）というアクセスの良さが魅力です。隣駅の北野田駅で急行に乗り換えれば、都心部へよりスムーズに移動でき、通勤・通学の利便性も確保されています。また、市内の主要スポットを繋ぐコミュニティバス「さやりんバス」も運行しており、車がなくても移動しやすい環境が整っています。

生活環境も非常に充実しています。駅前にはスーパー「ピーコックストア狭山店」があり、日常の買い物に困ることはありません。さらに、駅から徒歩圏内には日本最古のダム式ため池として知られる「狭山池公園」が広がっています。池を一周する約2.8kmの遊歩道は、ジョギングや愛犬との散歩に最適で、春には美しい桜並木が楽しめます。

閑静な住宅街でありながら、歴史遺産と豊かな自然が身近にある「落ち着きと利便性のバランス」こそが、狭山駅周辺の最大のポテンシャルです。都会の喧騒を離れ、四季を感じながらゆとりある生活を送りたい方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

狭山駅（南海高野線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 135,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	39,000円	25,000 〜 85,000円
1K	58,000円	35,000 〜 90,000円
1DK/1LDK	71,000円	35,000 〜 120,000円
2K/2DK	52,000円	30,000 〜 65,000円
2LDK	82,000円	45,000 〜 130,000円
3K/3DK	59,000円	40,000 〜 120,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 645円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 570円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 386円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 338円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,186円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 994円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 狭山駅 （南海高野線） の家賃相場・適正価格レポート