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【2026年1月最新】 百舌鳥八幡駅 （南海高野線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,469 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

103,362 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える百舌鳥八幡駅の特徴

百舌鳥八幡駅周辺は、古き良き歴史と現代の利便性が絶妙に調和した、プロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

まず交通面ですが、南海高野線を利用すれば大阪の都心「難波駅」まで最短約22分でアクセス可能です。さらに、徒歩圏内にJR阪和線の「百舌鳥駅」や「三国ヶ丘駅」があり、行き先によって2路線を使い分けられる「ダブルアクセス」の利便性は、通勤・通学において大きなメリットとなります。特に三国ヶ丘駅経由なら天王寺方面への移動もスムーズです。

生活環境も非常に充実しています。駅近の「ライフ 百舌鳥店」は深夜24時まで営業しており、仕事帰りの買い物にも困りません。また、休日には世界遺産の仁徳天皇陵に隣接する「大仙公園」で、豊かな緑に囲まれながらジョギングやピクニックを楽しむことができます。

このエリアは、百舌鳥八幡宮の「ふとん太鼓」に象徴される地域の繋がりが深く、治安が安定した落ち着いた住環境が保たれているのが特徴です。都会の喧騒を避けつつ、都心への軽快なフットワークも確保したいファミリー層や共働き世帯に、まさに「ちょうど良い」魅力が詰まった街と言えるでしょう。

マーケットサマリー

百舌鳥八幡駅（南海高野線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 290,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 48,000円 25,000 〜 85,000円
1K 65,000円 40,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 104,000円 55,000 〜 290,000円
2K/2DK 61,000円 40,000 〜 80,000円
2LDK 106,000円 50,000 〜 165,000円
3K/3DK 99,000円 45,000 〜 200,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,098円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 287円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 98円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 922円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,732円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,363円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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