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【2026年1月最新】 美加の台駅 （南海高野線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

54,202 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

90,512 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える美加の台駅の特徴

南海高野線の「美加の台駅」周辺は、豊かな自然と都市機能が調和した、落ち着きのある美しい街並みが広がる住宅街として非常に定評があります。

最大の魅力は、都心へのスムーズなアクセスと穏やかな住環境の両立です。急行停車駅であるため、ターミナル駅である「難波（なんば）駅」まで最短約33分という近さ。さらに、隣駅の河内長野駅からは始発電車も多く運行されており、少しの工夫で座って快適に通勤・通学ができる点は、不動産視点でも大きな資産価値といえます。

駅周辺は「美加の台ニュータウン」として計画的に整備されており、歩行者専用道路が充実しているため、お子様の通学も安心です。日常の買い物には、駅に隣接したスーパー「デイリーカナートイズミヤ 美加の台店」が便利で、生活動線に無駄がありません。また、休日には広大な「美加の台中央公園」で四季折々の自然に触れながらリフレッシュできるなど、贅沢な余暇を過ごせる環境が整っています。

標高が高く見晴らしも良いため、四季の移ろいを感じながらゆとりある生活を送りたい方に最適なエリアです。利便性と癒やしを兼ね備えた、長く住み続けるにふさわしい街として自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

美加の台駅（南海高野線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 50,000円、 最高値が 95,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
2LDK 76,000円 50,000 〜 95,000円
3K/3DK 62,000円 50,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,104円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,331円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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