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【2026年1月最新】 九度山駅 （南海高野線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,091 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

57,221 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える九度山駅の特徴

和歌山県の九度山駅周辺は、戦国武将・真田幸村ゆかりの地として知られる歴史情緒豊かなエリアです。不動産のプロから見た最大の魅力は、「世界遺産を日常にする贅沢さと、快適な生活環境の両立」にあります。

交通面では、南海高野線で主要ターミナルの橋本駅まで約11分。橋本駅は難波方面への「始発列車」が豊富に運行されており、特急や急行に乗り換えれば、大阪都心部（難波駅）まで合計約70分前後でアクセス可能です。都会の喧騒を離れつつも、十分に通勤・通学圏内を維持できる絶妙な立地といえます。

生活環境も整っています。日常の買い物は「オークワ 九度山店」が便利。さらに、県内屈指の人気を誇る「道の駅 柿の郷くどやま」では、新鮮な地場野菜や特産の柿を安価に購入でき、併設の芝生広場は子供たちの格好の遊び場となっています。また、世界遺産の「慈尊院」へと続く道筋は、四季折々の風景を楽しめる最高の散歩コースです。

「歴史・文化・自然が織りなす唯一無二のスローライフ」がここにはあります。近年は古民家リノベーションによる移住者も増えており、テレワーク中心の働き方や、落ち着いた環境での子育てを希望する方に、自信を持っておすすめできる注目の穴場エリアです。

マーケットサマリー

九度山駅（南海高野線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 65,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
2K/2DK 49,000円 40,000 〜 60,000円
2LDK 54,000円 45,000 〜 60,000円
3K/3DK 45,000円 35,000 〜 55,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 539円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,182円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 424円 高くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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