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【2026年1月最新】 博多駅 （博多南線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

71,509 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

100,776 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える博多駅の特徴

博多駅周辺は、九州最大のターミナル拠点としての利便性と、再開発により洗練された住環境が共存するエリアです。

最大の魅力は圧倒的な交通アクセスです。福岡空港へ地下鉄で約5分、天神へは約6分と、主要エリアへ驚くほど短時間で移動できます。博多南線を利用すれば、特急料金含め片道330円、約8分で那珂川方面へアクセス可能。新幹線の始発・終着駅でもあるため、出張や旅行の際も「座って確実に移動できる」という特権を享受できます。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の「JR博多シティ」や「KITTE博多」で最先端のトレンドに触れられる一方、日常の買い物には「ロピア 博多ヨドバシ店」などの大型スーパーが非常に便利です。また、都会のオアシスとして親しまれる「山王公園」も徒歩圏内にあり、四季折々の自然やジョギングを楽しめる環境が整っています。

職住近接を叶えつつ、オンもオフも豊かに彩る究極の都市型ライフスタイルを求める方に、これ以上の場所はありません。利便性と活気が高次元で融合した、福岡を代表するプレミアムな住環境といえるでしょう。

マーケットサマリー

博多駅（博多南線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 250,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 71,000円 30,000 〜 95,000円
1K 81,000円 35,000 〜 115,000円
1DK/1LDK 104,000円 65,000 〜 180,000円
2K/2DK 68,000円 35,000 〜 155,000円
2LDK 163,000円 60,000 〜 225,000円
3K/3DK 189,000円 70,000 〜 250,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 976円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 789円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 935円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,704円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,120円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,320円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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