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【2026年1月最新】博多南駅（博多南線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

48,641 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

71,358 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える博多南駅の特徴

博多南駅周辺は、新幹線の車両基地に隣接するユニークな立地で、「新幹線の車両に330円で乗れる」という全国的にも珍しい利便性が最大の魅力です。最大のメリットは、九州の拠点・博多駅まで最短わずか8分で直行できる点です。全列車がこの駅からの「始発」となるため、朝のラッシュ時でも確実に座って快適に通勤・通学ができるのは、他エリアにはない圧倒的な強みといえます。

駅周辺は平坦な地形で、生活利便施設がコンパクトにまとまっています。24時間営業の「サニー博多南店」や、品揃えが豊富な「マックスバリュ那珂川店」など、仕事帰りに立ち寄りやすいスーパーが充実しており、日々の買い物に困ることはありません。また、市民の憩いの場である「那珂川中央公園」などの緑豊かなスポットも点在し、子育て世帯にも非常に優しい環境が整っています。

近年は那珂川市の市制移行に伴い、公共施設や道路の整備も進み、さらに住みやすさが向上しました。福岡都心部への抜群のアクセスを維持しつつ、「家賃や物価を抑えながら、ゆとりある暮らし」を実現したい方に、プロの視点から自信を持っておすすめできる注目のベッドタウンです。

マーケットサマリー

博多南駅（博多南線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 105,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	40,000円	25,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	72,000円	50,000 〜 85,000円
2LDK	70,000円	45,000 〜 105,000円
3K/3DK	64,000円	45,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 903円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 548円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,172円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,078円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 博多南駅 （博多南線） の家賃相場・適正価格レポート