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【2026年1月最新】 修学院駅 （叡山電鉄叡山線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

65,936 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

98,615 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える修学院駅の特徴

不動産のプロとして、叡山電鉄「修学院駅」周辺の住みやすさについて解説します。

修学院駅周辺は、比叡山の麓に位置し、京都らしい豊かな自然と高い利便性が絶妙に調和した、非常にバランスの良いエリアです。

まず交通面では、叡山電鉄でターミナルの出町柳駅まで約7分という近さが魅力。そこから京阪本線へスムーズに乗り換え可能です。特筆すべきは、修学院駅が車庫を併設する主要拠点であり、当駅始発の列車や遅い時間帯の当駅止まりの終電が設定されている点です。座って通勤できるチャンスや、帰宅が遅くなっても安心な環境は、不動産のプロ視点でも高く評価できます。

生活環境も充実しています。24時間営業の「フレスコ修学院店」や大型スーパーの「ライフ修学院店」が駅近くにあり、日用品の買い物に困ることはありません。また、休日には「修学院離宮」の広大な緑や、散歩コースとして人気の「高野川」の清流を身近に感じられ、歴史的景観と豊かな自然が日常に溶け込む贅沢な住環境が整っています。

京都大学や京都工芸繊維大学にも近く、学生からファミリー層まで幅広く支持されるこの街は、都心の喧騒を離れつつ利便性も妥協したくない方に最適な「京都の穴場」といえるでしょう。

マーケットサマリー

修学院駅（叡山電鉄叡山線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 135,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 46,000円 25,000 〜 75,000円
1K 75,000円 50,000 〜 95,000円
1DK/1LDK 105,000円 65,000 〜 135,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 644円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 398円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 978円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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