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【2026年1月最新】備前三門駅（吉備線<桃太郎線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,540 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,011 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える備前三門駅の特徴

不動産のプロとして、吉備線（桃太郎線）「備前三門駅」周辺の魅力について解説いたします。

備前三門駅の最大のメリットは、岡山駅までわずか1駅・約4分という圧倒的な近さにあります。県内最大のターミナル駅へ即座にアクセスできるため、新幹線での出張や県外への移動が多い方、岡山中心部へ通勤・通学する方にとって、これ以上ない好立地と言えるでしょう。自転車があれば岡山駅周辺の繁華街まで約10分〜15分で到達できるため、実質的に「岡山駅圏内」として生活できる点がプロの視点からも高く評価できます。

生活環境も非常に整っています。駅のすぐそばには、鮮度の良さと安さで地元住民から厚い信頼を得ているスーパー「大黒屋備前三門店」があり、日々の買い物に困ることはありません。また、休日には、広大な芝生やランニングコースを備えた「岡山県総合グラウンド」でリフレッシュするのもおすすめ。都市機能と自然のバランスが絶妙です。

周辺は落ち着いた住宅街が広がっており、駅近ながらも夜間は静かで治安の良さと利便性を両立しています。家賃相場も岡山駅直近に比べると手頃で、コスパ重視の単身者から、ゆとりある暮らしを求める若年ファミリーまで、幅広い層に自信を持って提案できる穴場エリアです。

マーケットサマリー

備前三門駅（吉備線<桃太郎線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 155,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	41,000円	15,000 〜 65,000円
1K	55,000円	20,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	67,000円	50,000 〜 100,000円
2K/2DK	47,000円	30,000 〜 65,000円
2LDK	85,000円	45,000 〜 140,000円
3K/3DK	67,000円	35,000 〜 85,000円
3LDK	113,000円	75,000 〜 155,000円
4LDK+	91,000円	55,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 814円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 739円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 895円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 533円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,704円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 744円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,210円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 2,809円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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