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【2026年1月最新】 吉備津駅 （吉備線<桃太郎線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,751 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

60,025 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える吉備津駅の特徴

不動産のプロとして、吉備津駅周辺の住みやすさをご案内いたします。

吉備津駅周辺は、岡山市内でも有数の歴史と自然が調和した、落ち着きのある住宅街です。最大の魅力は、主要の岡山駅まで直通で最短15分というアクセスの良さ。運行本数も通勤時間帯には1時間に2〜3本確保されており、市中心部への通勤・通学に非常に便利なエリアです。

住環境に目を向けると、駅のすぐそばには国宝の「吉備津神社」が鎮座し、四季折々の豊かな自然を身近に感じられる贅沢な立地です。休日には、広大な芝生や遊具が充実した「吉備津記念公園」で、家族連れがのびのびと過ごす光景が見られます。また、生活利便性も高く、車で5分圏内には食料品が豊富に揃う「マルナカ 一宮店」やドラッグストアがあり、日常の買い物に困ることはありません。

歴史的な情緒を残しながらも、利便性を兼ね備えた「ほどよく田舎、しっかり便利」な環境は、スローライフを求める子育て世代から、静かな余生を楽しみたい方まで幅広く支持されています。岡山駅への近さと、喧騒を離れた穏やかな暮らしを両立させたい方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

吉備津駅（吉備線<桃太郎線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 130,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 36,000円 25,000 〜 70,000円
1K 38,000円 25,000 〜 65,000円
1DK/1LDK 53,000円 35,000 〜 65,000円
2K/2DK 39,000円 25,000 〜 55,000円
2LDK 61,000円 30,000 〜 130,000円
3K/3DK 55,000円 35,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,117円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 367円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 388円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 561円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 947円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 907円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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