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【2026年1月最新】 大安寺駅 （吉備線<桃太郎線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

48,454 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,680 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える大安寺駅の特徴

不動産のプロとして、吉備線（桃太郎線）「大安寺駅」周辺の魅力をお伝えします。

大安寺駅周辺は、岡山市中心部への抜群のアクセスと落ち着いた住環境が共存する、「職住近接」を叶える穴場エリアです。

最大の魅力は交通の利便性です。JR桃太郎線を利用すれば、わずか6分でターミナル駅の「岡山駅」に到着します。日中の運行本数は限られますが、岡山駅まで自転車でも15分〜20分程度という距離感は、万が一の際にも安心な大きなアドバンテージです。また、国道180号線（岡山西バイパス）へのアクセスも良く、車中心の生活スタイルにも柔軟に対応できます。

生活環境も非常に充実しています。駅近隣には「天満屋ハピータウン 岡山西店」があり、スーパーやドラッグストアが併設されているため、日々の買い物に困ることはありません。また、広々とした「大安寺西公園」は、お子様の遊び場やリフレッシュの場として地域住民に親しまれています。

さらに、県内有数の進学校である岡山大安寺中等教育学校のお膝元ということもあり、教育意識の高い落ち着いた街並みが形成されているのも特徴です。利便性を手放さず、静かで質の高い暮らしを求める方に自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

大安寺駅（吉備線<桃太郎線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 150,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 45,000円 25,000 〜 65,000円
1K 52,000円 25,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 67,000円 40,000 〜 100,000円
2K/2DK 48,000円 30,000 〜 60,000円
2LDK 75,000円 45,000 〜 145,000円
3K/3DK 62,000円 35,000 〜 100,000円
3LDK 109,000円 80,000 〜 145,000円
4LDK+ 82,000円 55,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 698円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 731円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 981円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 639円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,522円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,616円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,222円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 571円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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