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【2026年1月最新】岡山駅（吉備線<桃太郎線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

50,153 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,315 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える岡山駅の特徴

岡山駅は、JR桃太郎線（吉備線）の始発・終着駅であり、中四国地方を代表する交通の要衝です。不動産のプロから見ても、このエリアの資産価値と利便性は群を抜いています。

最大のメリットは、何と言っても圧倒的な移動の速さ。新幹線を利用すれば、新大阪駅まで約45分、広島駅まで約35分で繋がります。また、桃太郎線の起点であるため、朝の混雑時でも確実に座って通勤・通学ができることは、日々のストレスを大幅に軽減してくれるでしょう。

生活環境についても、非の打ち所がありません。駅の至近には西日本最大級の旗艦店「イオンモール岡山」があり、食料品から最新ファッションまで全てが揃います。さらに、少し足を延ばせば「岡山県総合グラウンド」といった広大な公園もあり、都市機能の利便性を享受しながら、四季折々の自然を感じる暮らしが可能です。

「岡山一番街」でのショッピングや、岡山空港までリムジンバスで約30分というフットワークの軽さは、ビジネスマンからファミリー層まで幅広い層を魅了します。都会の躍動と穏やかな住環境が高度に融合した岡山駅周辺は、まさに「住みやすさの頂点」を体現するエリアといえるでしょう。

マーケットサマリー

岡山駅（吉備線<桃太郎線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 260,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	40,000円	15,000 〜 80,000円
1K	54,000円	20,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	67,000円	35,000 〜 135,000円
2K/2DK	51,000円	30,000 〜 110,000円
2LDK	76,000円	35,000 〜 175,000円
3K/3DK	64,000円	35,000 〜 135,000円
3LDK	111,000円	55,000 〜 170,000円
4LDK+	123,000円	50,000 〜 260,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 763円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 642円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 649円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 771円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,492円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 452円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,502円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 3,100円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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