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【2026年1月最新】 服部駅 （吉備線<桃太郎線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,722 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

61,734 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える服部駅の特徴

岡山県総社市に位置する服部駅周辺は、豊かな自然と利便性が調和した「穴場のベッドタウン」として、不動産のプロも注目するエリアです。

まず交通面では、JR桃太郎線（吉備線）を利用すればターミナル駅である総社駅までわずか6分という近さが魅力です。総社駅からは岡山駅へ向かう路線のほか、伯備線の「始発列車」も利用できるため、座って快適に通勤・通学ができるメリットがあります。岡山駅へも約35〜40分でダイレクトにアクセス可能です。

生活環境も非常に良好です。駅周辺は落ち着いた住宅街ですが、車を数分走らせれば、24時間営業で家計の強い味方となる「ディオ 総社店」などのスーパーがあり、日常の買い物に困ることはありません。また、広大な敷地と遊具、体育館を完備した「総社市スポーツセンター」が身近にあり、子育て世代がのびのびと過ごせる環境が整っています。

不動産のプロの視点で見ると、このエリアは「広い敷地を確保しやすく、居住費を抑えながらゆとりある生活を送れる点」が最大の魅力です。静かな住環境を重視しつつ、都市部へのアクセスも手放したくない方に、自信を持っておすすめできる地域です。

マーケットサマリー

服部駅（吉備線<桃太郎線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 90,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 34,000円 25,000 〜 55,000円
1K 49,000円 30,000 〜 55,000円
1DK/1LDK 55,000円 45,000 〜 85,000円
2K/2DK 48,000円 40,000 〜 55,000円
3K/3DK 55,000円 45,000 〜 60,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 448円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 178円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,217円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 946円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 602円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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