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【2026年1月最新】 総社駅 （吉備線<桃太郎線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,840 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

58,140 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える総社駅の特徴

岡山県総社市に位置する「総社駅」周辺は、利便性と穏やかな住環境が高度に調和した、不動産のプロも太鼓判を押すエリアです。

最大の魅力は圧倒的な交通利便性です。JR伯備線、吉備線（桃太郎線）、井原鉄道の3路線が乗り入れ、倉敷駅まで最短約11分、岡山駅まで約30分と県内主要都市へスムーズにアクセス可能です。特に桃太郎線は「始発駅」のため、朝のラッシュ時でも確実に座って通勤・通学ができる点は、日々の生活において大きなアドバンテージとなります。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には「リョービプラッツ総社店」や「天満屋ハピータウン」といった商業施設が点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、広大な芝生広場や大型遊具がある「総社市中央公園」は、子育て世帯の憩いの場として非常に人気があります。

さらに総社市は「パンの街」としても知られ、駅周辺にはハイレベルなベーカリーが多く、豊かな食文化も楽しめます。「利便性・住環境・子育て」の三拍子が揃った総社駅エリアは、単身者からファミリー層まで、自信を持っておすすめできる資産価値の高い街です。

マーケットサマリー

総社駅（吉備線<桃太郎線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 185,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 38,000円 25,000 〜 60,000円
1K 51,000円 30,000 〜 65,000円
1DK/1LDK 57,000円 35,000 〜 85,000円
2K/2DK 46,000円 30,000 〜 60,000円
2LDK 61,000円 40,000 〜 95,000円
3K/3DK 58,000円 30,000 〜 95,000円
3LDK 90,000円 55,000 〜 180,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,037円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 500円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 582円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 581円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 696円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,054円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,872円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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