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【2026年1月最新】 東別院駅 （名古屋市営地下鉄名城線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,445 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

102,024 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東別院駅の特徴

東別院駅周辺は、名古屋の中心部に位置しながら、歴史ある寺院の趣と都会の利便性が高次元で調和した「知る人ぞ知る人気エリア」です。

不動産のプロとしてまず推したいのは、圧倒的な交通アクセスの良さです。地下鉄名城線で総合駅「金山駅」へわずか約2分（1駅）、賑わいの中心「栄駅」へも直通約5分という驚異的な近さを誇ります。さらに隣の「上前津駅」で鶴舞線に乗り換えれば、伏見や丸の内といったオフィス街へも10分圏内でアクセス可能。名古屋市内を縦横無尽に移動できるフットワークの軽さは、共働き世帯や単身者にとって最大の武器となります。

日々の暮らしを支える環境も申し分ありません。24時間営業の「マックスバリュ千代田店」があり、帰宅が遅い方も買い物に困りません。また、駅のシンボルである「真宗大谷派名古屋別院（東別院）」では、毎月「東別院暮らしの朝市」が開催され、都心にいながら旬の食材や文化に触れる豊かな日常を享受できます。

治安が極めて安定しており、大通りを一本入れば静かな住宅街が広がる点も大きな魅力です。「職住近接」を叶えつつ、落ち着いた私生活を大切にしたい方にとって、東別院は名古屋市内で最も賢い居住選択肢の一つと言えるでしょう。

マーケットサマリー

東別院駅（名古屋市営地下鉄名城線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 245,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 61,000円 35,000 〜 200,000円
1K 74,000円 40,000 〜 120,000円
1DK/1LDK 98,000円 55,000 〜 180,000円
2K/2DK 65,000円 45,000 〜 85,000円
2LDK 119,000円 60,000 〜 245,000円
3LDK 162,000円 100,000 〜 210,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 651円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 538円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 806円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 346円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,035円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,071円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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