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【2026年1月最新】八田駅（名古屋市営地下鉄東山線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

54,496 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

77,019 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える八田駅の特徴

八田駅は、名古屋市中村区と中川区の境界に位置し、「地下鉄東山線・JR関西本線・近鉄名古屋線」の3路線が徒歩圏内で利用できる極めて稀少な交通の要所です。最大の魅力は都心へのスピード感。JRなら名古屋駅まで直通約7分、地下鉄でも約13分でアクセス可能です。東山線の始発駅「高畑駅」の隣駅という立地から、通勤ラッシュ時でも比較的車内に余裕がある状態で乗車できる点は、毎日の通勤・通学において大きなアドバンテージとなります。

生活利便性も高く、駅周辺には高品質な食材が揃う「ヤマナカ八田フランテ館」や、大型商業施設の「フィールアイアイプラザ」などのスーパーが点在し、日々の買い物に困ることはありません。また、地域住民の憩いの場である「八田公園」など、緑豊かなスポットも身近に揃っています。

近年は駅前の再開発により分譲マンションや飲食店が増え、街並みが美しく整備されているのも特徴です。「利便性は妥協したくないが、喧騒を離れた落ち着いた生活も重視したい」という単身者からファミリー層まで、不動産のプロとして自信を持って推奨できるポテンシャルの高いエリアです。

マーケットサマリー

八田駅（名古屋市営地下鉄東山線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 155,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	52,000円	30,000 〜 75,000円
1K	65,000円	40,000 〜 95,000円
1DK/1LDK	77,000円	50,000 〜 125,000円
2LDK	85,000円	50,000 〜 150,000円
3K/3DK	72,000円	50,000 〜 125,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 685円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 714円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 863円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,079円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,395円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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