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【2026年1月最新】 桜山駅 （名古屋市営地下鉄桜通線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,553 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

85,659 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える桜山駅の特徴

桜山駅周辺は、名古屋市内でも有数の「文教地区」としての落ち着きと、都心へのアクセスの良さが両立した非常に人気の高いエリアです。不動産のプロ視点で見ても、資産価値が安定しており、幅広い層におすすめできる街といえます。

まず交通面ですが、地下鉄桜通線を利用すれば、ターミナル駅である「名古屋駅」まで乗り換えなしの直通17分でアクセス可能です。桜通線は東山線に比べて混雑が比較的緩やかで、車内での時間を有効活用しやすいのが大きなメリットです。また、久屋大通駅を経由すれば、栄エリアへも約15分圏内と、仕事にも遊びにも便利な立地を誇ります。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には24時間営業の「マックスバリュ瑞穂桜山店」や「ピアゴ ラ フーズコア桜山店」があり、日常の買い物に困ることはありません。さらに、貴重な展示を楽しめる「名古屋市博物館」が身近にあり、都心にいながら文化や緑に親しめる環境が整っています。名古屋市立大学病院といった大規模な医療機関が駅に隣接している点も、大きな安心材料です。

治安が良く、教育環境も整っているこの街は、「利便性は譲れないが、静かで質の高い暮らしを求めている方」に最適な、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

桜山駅（名古屋市営地下鉄桜通線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 255,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 47,000円 15,000 〜 75,000円
1K 66,000円 40,000 〜 100,000円
1DK/1LDK 81,000円 55,000 〜 130,000円
2K/2DK 59,000円 40,000 〜 85,000円
2LDK 100,000円 60,000 〜 175,000円
3K/3DK 97,000円 45,000 〜 170,000円
3LDK 158,000円 95,000 〜 250,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 738円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 766円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 481円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 686円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,444円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,555円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,958円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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