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【2026年1月最新】下井阪駅（和歌山線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,264 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

54,051 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える下井阪駅の特徴

和歌山県紀の川市に位置する下井阪駅周辺は、穏やかな田園風景と生活利便性がバランスよく共存する、ファミリー層に定評のある住宅エリアです。

最大の魅力は、県都・和歌山市内への良好なアクセスです。JR和歌山線を利用すれば、主要ターミナルである和歌山駅まで乗り換えなしの約23分で到着でき、通勤・通学圏内として非常に優秀です。また、国道24号線（和歌山バイパス）が至近を通っているため、岩出市方面や京奈和自動車道へのカーアクセスも抜群で、車社会の和歌山においてストレスの少ない立地と言えます。

生活環境も整っています。駅のすぐ近くには、深夜まで営業し生鮮食品の鮮度に定評がある「オークワ紀の川下井阪店」があり、仕事帰りのお買い物にも困りません。また、少し足を延ばせば、春には桜が美しく散策に最適な「井阪池（井阪ダム）」などの自然スポットもあり、お子様とのびのび過ごせる環境が魅力です。

和歌山市中心部に比べて土地価格が抑えられており、「広い敷地でゆとりあるマイホーム」を実現しやすいのもプロの視点から見た大きなメリット。都会の喧騒を離れ、利便性と自然の潤いを両立させたい方に、ぜひ選んでいただきたい穴場のエリアです。

マーケットサマリー

下井阪駅（和歌山線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 90,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	35,000円	20,000 〜 40,000円
1K	42,000円	25,000 〜 55,000円
1DK/1LDK	64,000円	45,000 〜 90,000円
2K/2DK	39,000円	30,000 〜 50,000円
2LDK	63,000円	35,000 〜 90,000円
3K/3DK	50,000円	40,000 〜 70,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 95円高くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 649円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 556円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 716円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 570円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 543円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 下井阪駅 （和歌山線） の家賃相場・適正価格レポート