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【2026年1月最新】 田井ノ瀬駅 （和歌山線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

49,070 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

54,935 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える田井ノ瀬駅の特徴

和歌山駅からわずか2駅、乗車時間約6分という好立地にありながら、穏やかな住環境が広がる「田井ノ瀬駅」周辺は、「都市へのアクセスの良さと自然の潤い」を両立したい方に最適なエリアです。

まず交通面では、ターミナル駅であるJR和歌山駅まで10分圏内という近さが最大の魅力です。本線への乗り換えもスムーズで、和歌山市中心部への通勤・通学にストレスを感じさせない距離感は、忙しい現役世代にとって大きなアドバンテージとなります。

生活環境も非常に整っています。日常の買い物には、品揃えが豊富な「オークワ 紀ノ川店」が車ですぐの距離にあり、日用品の調達に困ることはありません。また、休日には広大な「紀の川河川敷」の緑地公園がおすすめ。開放感あふれる空間でウォーキングやスポーツを楽しめる、子育て世帯にも嬉しい環境が整っています。

駅周辺は閑静な住宅街となっており、夜間は非常に静かで落ち着いた生活が叶います。利便性を手放さずに、ゆとりあるスローライフを楽しめる田井ノ瀬エリアは、将来的な資産価値の安定も見込める、和歌山市内でも屈指の「穴場的レジデンスエリア」と言えるでしょう。

マーケットサマリー

田井ノ瀬駅（和歌山線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 95,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 39,000円 20,000 〜 50,000円
1K 51,000円 30,000 〜 60,000円
1DK/1LDK 61,000円 40,000 〜 90,000円
2LDK 62,000円 40,000 〜 80,000円
3K/3DK 52,000円 35,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 629円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 439円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,162円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 872円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,418円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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